房地产资质标准
一、事项名称：房地产开发企业资质核准
二、实施机关：武汉市住房保障和房屋管理局
三、设定依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十一条。
《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号)第八条、第九条。
《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）。
四、办事条件：
1、新设立（或新增加房地产开发经营范围）企业（暂定级）的条件
（1）有自己的名称和组织机构(须为武汉市注册企业，经营范围包括房地产开发)；
（2）有固定的经营场所；
（3）有足够的专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
2、申请房地产开发资质（暂定级）延续的条件
（1）自领取《暂定资质证书》之日起1年内有开发项目，在有效期满前1个月内申请延长，延长期限不超过2年。
3、申请房地产开发企业三级资质的条件
（1）从事房地产开发经营2年以上；
（2）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（3）连续2年建筑工程质量合格率达100％；
（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（5）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（7）未发生过重大工程质量事故。
4、申请房地产开发企业二级资质的条件
（1）从事房地产开发经营3年以上；
（2）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（3）连续3年建筑工程质量合格率达100％；
（4）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（8）未发生过重大工程质量事故。
五、申报材料
1、新设立（或新增加房地产开发经营范围）企业（暂定级）的申请材料
（1）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载，网址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（3）经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明（任命文件收原件，身份证明收复印件）；
（4）企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件（原件）；
（5）企业章程及财务管理办法（复印件；）
（6）固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明（复印件）；
（7）专业技术人员的资格证书和劳动合同（比对原件，收复印件）；
（8）商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》（比对原件，收复印件）（仅外资企业提供）。
2、暂定级资质延续的申请材料
（1）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载，网址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（3）房地产开发项目投资计划批准文件或项目的有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案证等）;
（4）《房地产开发企业资质证书》正、副本（原件）
3、二级和三级资质的申请材料
（1）申请报告（原件）（报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况）；
（2）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载）；
（3）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（4）企业章程（复印件）；
（5）《房地产开发企业资质证书》正、副本 （原件）；
（6）企业法定代表人、总经理身份证明（复印件）；
（7）经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同（职称证件、劳动合同比对原件收复印件，身份证明收复印件）；
（8）近三年开发项目的投资计划批准文件和有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等）；
（9）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）。
4、二级和三级资质延续的申请资料
（1）申请报告（原件）（报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况）；
（2）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载）；
（3）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（4）企业章程（复印件）；
（5）《房地产开发企业资质证书》正、副本 （原件）；
（6）经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同（职称证件、劳动合同比对原件收复印件，身份证明收复印件）；
（7）近三年开发项目的有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等）；
（8）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）。
注：以上资料均一式一份。
（9）法定时限：30个工作日。
房地产资质标准
一、事项名称：房地产开发企业资质核准
二、实施机关：武汉市住房保障和房屋管理局
三、设定依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十一条。
《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号)第八条、第九条。
《房地产开发企业资质管理规定》（建设部第77号令）。
四、办事条件：
1、新设立（或新增加房地产开发经营范围）企业（暂定级）的条件
（1）有自己的名称和组织机构(须为武汉市注册企业，经营范围包括房地产开发)；
（2）有固定的经营场所；
（3）有足够的专业技术人员：有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
2、申请房地产开发资质（暂定级）延续的条件
（1）自领取《暂定资质证书》之日起1年内有开发项目，在有效期满前1个月内申请延长，延长期限不超过2年。
3、申请房地产开发企业三级资质的条件
（1）从事房地产开发经营2年以上；
（2）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（3）连续2年建筑工程质量合格率达100％；
（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
（5）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（7）未发生过重大工程质量事故。
4、申请房地产开发企业二级资质的条件
（1）从事房地产开发经营3年以上；
（2）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
（3）连续3年建筑工程质量合格率达100％；
（4）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；
（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
（8）未发生过重大工程质量事故。
五、申报材料
1、新设立（或新增加房地产开发经营范围）企业（暂定级）的申请材料
（1）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载，网址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（3）经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明（任命文件收原件，身份证明收复印件）；
（4）企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件（原件）；
（5）企业章程及财务管理办法（复印件；）
（6）固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明（复印件）；
（7）专业技术人员的资格证书和劳动合同（比对原件，收复印件）；
（8）商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》（比对原件，收复印件）（仅外资企业提供）。
2、暂定级资质延续的申请材料
（1）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载，网址：http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml）；
（2）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（3）房地产开发项目投资计划批准文件或项目的有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案证等）;
（4）《房地产开发企业资质证书》正、副本（原件）
3、二级和三级资质的申请材料
（1）申请报告（原件）（报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况）；
（2）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载）；
（3）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（4）企业章程（复印件）；
（5）《房地产开发企业资质证书》正、副本 （原件）；
（6）企业法定代表人、总经理身份证明（复印件）；
（7）经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同（职称证件、劳动合同比对原件收复印件，身份证明收复印件）；
（8）近三年开发项目的投资计划批准文件和有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等）；
（9）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）。
4、二级和三级资质延续的申请资料
（1）申请报告（原件）（报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况）；
（2）房地产开发企业资质申报表（原件）（表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载）；
（3）加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照（比对原件，收复印件）；
（4）企业章程（复印件）；
（5）《房地产开发企业资质证书》正、副本 （原件）；
（6）经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同（职称证件、劳动合同比对原件收复印件，身份证明收复印件）；
（7）近三年开发项目的有关证明材料（比对原件，收复印件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等）；
（8）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）。
注：以上资料均一式一份。
（9）法定时限：30个工作日。
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