房地产资质标准
一、事项名称:房地产开发企业资质核准
二、实施机关:武汉市住房保障和房屋管理局
三、设定依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十一条。
《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)。
四、办事条件:
1、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的条件
(1)有自己的名称和组织机构(须为武汉市注册企业,经营范围包括房地产开发);
(2)有固定的经营场所;
(3)有足够的专业技术人员:有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
2、申请房地产开发资质(暂定级)延续的条件
(1)自领取《暂定资质证书》之日起1年内有开发项目,在有效期满前1个月内申请延长,延长期限不超过2年。
3、申请房地产开发企业三级资质的条件
(1)从事房地产开发经营2年以上;
(2)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(3)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(5)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
(6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(7)未发生过重大工程质量事故。
4、申请房地产开发企业二级资质的条件
(1)从事房地产开发经营3年以上;
(2)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(3)连续3年建筑工程质量合格率达100%;
(4)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;
(6)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(8)未发生过重大工程质量事故。
五、申报材料
1、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的申请材料
(1)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
(2)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(3)经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明(任命文件收原件,身份证明收复印件);
(4)企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件(原件);
(5)企业章程及财务管理办法(复印件;)
(6)固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明(复印件);
(7)专业技术人员的资格证书和劳动合同(比对原件,收复印件);
(8)商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》(比对原件,收复印件)(仅外资企业提供)。
2、暂定级资质延续的申请材料
(1)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
(2)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(3)房地产开发项目投资计划批准文件或项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案证等);
(4)《房地产开发企业资质证书》正、副本(原件)
3、二级和三级资质的申请材料
(1)申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
(2)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
(3)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(4)企业章程(复印件);
(5)《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
(6)企业法定代表人、总经理身份证明(复印件);
(7)经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
(8)近三年开发项目的投资计划批准文件和有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
(9)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
4、二级和三级资质延续的申请资料
(1)申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
(2)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
(3)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(4)企业章程(复印件);
(5)《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
(6)经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
(7)近三年开发项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
(8)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
注:以上资料均一式一份。
(9)法定时限:30个工作日。
房地产资质标准
一、事项名称:房地产开发企业资质核准
二、实施机关:武汉市住房保障和房屋管理局
三、设定依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条、第三十一条。
《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。
《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)。
四、办事条件:
1、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的条件
(1)有自己的名称和组织机构(须为武汉市注册企业,经营范围包括房地产开发);
(2)有固定的经营场所;
(3)有足够的专业技术人员:有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
2、申请房地产开发资质(暂定级)延续的条件
(1)自领取《暂定资质证书》之日起1年内有开发项目,在有效期满前1个月内申请延长,延长期限不超过2年。
3、申请房地产开发企业三级资质的条件
(1)从事房地产开发经营2年以上;
(2)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(3)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
(5)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
(6)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(7)未发生过重大工程质量事故。
4、申请房地产开发企业二级资质的条件
(1)从事房地产开发经营3年以上;
(2)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
(3)连续3年建筑工程质量合格率达100%;
(4)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;
(6)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
(7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
(8)未发生过重大工程质量事故。
五、申报材料
1、新设立(或新增加房地产开发经营范围)企业(暂定级)的申请材料
(1)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
(2)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(3)经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及身份证明(任命文件收原件,身份证明收复印件);
(4)企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件(原件);
(5)企业章程及财务管理办法(复印件;)
(6)固定地址的房屋租赁协议、房屋产权证明(复印件);
(7)专业技术人员的资格证书和劳动合同(比对原件,收复印件);
(8)商务管理部门的批准文件及外商投资企业《批准证书》(比对原件,收复印件)(仅外资企业提供)。
2、暂定级资质延续的申请材料
(1)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载,网址:http://fgj.wuhan.gov.cn/bgxz/index.jhtml);
(2)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(3)房地产开发项目投资计划批准文件或项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和建设工程竣工验收备案证等);
(4)《房地产开发企业资质证书》正、副本(原件)
3、二级和三级资质的申请材料
(1)申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
(2)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
(3)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(4)企业章程(复印件);
(5)《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
(6)企业法定代表人、总经理身份证明(复印件);
(7)经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
(8)近三年开发项目的投资计划批准文件和有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
(9)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
4、二级和三级资质延续的申请资料
(1)申请报告(原件)(报告要描述公司基本情况、已竣工项目、在建项目及两书执行情况);
(2)房地产开发企业资质申报表(原件)(表格在市房管局“门户网站”->“表格下载”栏目中下载);
(3)加载法人和其他组织统一社会信用代码的营业执照(比对原件,收复印件);
(4)企业章程(复印件);
(5)《房地产开发企业资质证书》正、副本 (原件);
(6)经营、工程技术、财务、统计等专业技术人员的职称证件、身份证明和劳动合同(职称证件、劳动合同比对原件收复印件,身份证明收复印件);
(7)近三年开发项目的有关证明材料(比对原件,收复印件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案证等);
(8)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(原件)。
注:以上资料均一式一份。
(9)法定时限:30个工作日。
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